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投資理財 (151)

(臺中訊)臺中市政府地方稅務局表示,原經核准按自用住宅用地稅率千分之二課徵地價稅的土地,因繼承而移轉所有權,如該土地仍符合自用住宅用地規定,依規定仍應由新土地所有權人於當年度地價稅開徵40日(即9月22日)前重新提出申請。該局特別提醒,因自用住宅用地與一般用地稅率差距高達4倍,應繳納地價稅額相差很大,為免權益受損,應依限申請適用自用住宅用地稅率千分之二課徵地價稅。 稅務局表示,繼承人常誤以為繼承取得的土地,因土地用途未變更,可以繼續沿用被繼承人的自用住宅用地稅率課徵地價稅,而常疏忽未於規定期間內提出申請,以致無法適用優惠稅率,影響權益。該局進一步表示,不論繼承或贈與而移轉之土地,縱用途未變,但因課稅主體(土地所有權人)已變更,其適用地價稅自用住宅用地條件亦隨之改變,故新的土地所有權人均應重新申請。
(臺中訊)住在外埔區的陳小姐最近想要把2處的自用住宅用地出售,詢問是否可申請按自用住宅用地稅率(一生一次)課徵土地增值稅? 臺中市政府地方稅務局表示,土地所有權人出售土地只要符合下列規定,即可申請按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅(一生一次)。1.未適用過自用住宅用地稅率2.出售前一年內未曾供營業或出租3.地上建物為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有,並已在該地辦竣戶籍登記4.都市土地面積未超過3公畝或非都市土地面積未超過7公畝部分5.自用住宅建築完成1年內者,其房屋評定現值須達所占基地公告現值10%。 該局進一步說明,同一所有權人同時出售2處以上之自用住宅用地,如訂定契約日相同,並且須同一天向稅捐機關申報移轉現值,可視為1次出售,如符合土地稅法相關規定,皆可申請按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅。
(臺中訊)臺中市政府地方稅務局表示,土地所有權人出售自己名下的自用住宅用地後,又於2年內再重新購回,無法享有土地增值稅重購退稅的優惠。 該局進一步說明,依稅法規定,土地所有權人出售自用住宅用地後,於2年內另行購買土地而仍作自用住宅用地時,可向土地所在地的稅捐稽徵機關申請就已納土地增值稅額內,退還不足支付新購土地地價的數額。但如出售自己名下持有的自用住宅用地後,再重新買回原出售的土地,此交易行為並不符合「另行購買」自用住宅用地,所以不能適用土地增值稅重購退稅之規定。
(臺中訊)臺中市政府地方稅務局表示,拍賣取得的房屋,買受人自領得執行法院所發給權利移轉證書日起,即為該屋的房屋稅納稅義務人,辦理契稅申報時,可以選擇較低的價格申報課稅,以節省契稅負擔。 地方稅務局指出,依照強制執行法規定,拍賣的不動產,買受人自領得執行法院所發給權利移轉證書日起,即取得該不動產所有權。因此,向法院標購的不動產買受人,應於法院發給權利移轉證書日起30日內辦理契稅申報。當其標購價格低於標準價格時,可申請按較低的實際標購價格課徵契稅,縱使標購價格高於標準價格,除納稅義務人自願以實際買賣價格繳納契稅外,仍得選擇按較低的標準價格課徵契稅。 地方稅務局提醒納稅義務人可以在「標購取得價格」與「評定標準價格」兩者間,選擇較低的價格申報課稅,以節省契稅的負擔。
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