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投資理財 (151)

(臺中訊)臺中市政府地方稅務局表示,原經核准按自用住宅用地稅率千分之二課徵地價稅的土地,因繼承而移轉所有權,如該土地仍符合自用住宅用地規定,依規定仍應由新土地所有權人於當年度地價稅開徵40日(即9月22日)前重新提出申請。該局特別提醒,因自用住宅用地與一般用地稅率差距高達4倍,應繳納地價稅額相差很大,為免權益受損,應依限申請適用自用住宅用地稅率千分之二課徵地價稅。 稅務局表示,繼承人常誤以為繼承取得的土地,因土地用途未變更,可以繼續沿用被繼承人的自用住宅用地稅率課徵地價稅,而常疏忽未於規定期間內提出申請,以致無法適用優惠稅率,影響權益。該局進一步表示,不論繼承或贈與而移轉之土地,縱用途未變,但因課稅主體(土地所有權人)已變更,其適用地價稅自用住宅用地條件亦隨之改變,故新的土地所有權人均應重新申請。
(臺中訊)住在外埔區的陳小姐最近想要把2處的自用住宅用地出售,詢問是否可申請按自用住宅用地稅率(一生一次)課徵土地增值稅? 臺中市政府地方稅務局表示,土地所有權人出售土地只要符合下列規定,即可申請按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅(一生一次)。1.未適用過自用住宅用地稅率2.出售前一年內未曾供營業或出租3.地上建物為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有,並已在該地辦竣戶籍登記4.都市土地面積未超過3公畝或非都市土地面積未超過7公畝部分5.自用住宅建築完成1年內者,其房屋評定現值須達所占基地公告現值10%。…
(臺中訊)臺中市政府地方稅務局表示,土地所有權人出售自己名下的自用住宅用地後,又於2年內再重新購回,無法享有土地增值稅重購退稅的優惠。 該局進一步說明,依稅法規定,土地所有權人出售自用住宅用地後,於2年內另行購買土地而仍作自用住宅用地時,可向土地所在地的稅捐稽徵機關申請就已納土地增值稅額內,退還不足支付新購土地地價的數額。但如出售自己名下持有的自用住宅用地後,再重新買回原出售的土地,此交易行為並不符合「另行購買」自用住宅用地,所以不能適用土地增值稅重購退稅之規定。
(臺中訊)臺中市政府地方稅務局表示,拍賣取得的房屋,買受人自領得執行法院所發給權利移轉證書日起,即為該屋的房屋稅納稅義務人,辦理契稅申報時,可以選擇較低的價格申報課稅,以節省契稅負擔。 地方稅務局指出,依照強制執行法規定,拍賣的不動產,買受人自領得執行法院所發給權利移轉證書日起,即取得該不動產所有權。因此,向法院標購的不動產買受人,應於法院發給權利移轉證書日起30日內辦理契稅申報。當其標購價格低於標準價格時,可申請按較低的實際標購價格課徵契稅,縱使標購價格高於標準價格,除納稅義務人自願以實際買賣價格繳納契稅外,仍得選擇按較低的標準價格課徵契稅。…
申請以自用住宅用地稅率課徵土地增值稅,無設籍時間長短的限制  …
【臺中訊】財政部中區國稅局表示,個人出售土地之所得,依所得稅法第4條第1項第16款規定,免納所得稅;但若購買土地尚未辦理登記即出售,屬權利買賣,應核課財產交易所得,無免稅規定。 該局指出,由於近年來土地飆漲,都市土地短線炒作風氣盛行,最近已查獲多筆土地買受人,因土地尚在重劃中,無法辦理過戶取得所有權,惟於重劃期間將該購入尚未辦理登記之土地另出售與第三人,等到重劃完成後,再向前手指定將所預購之土地直接登記予第三人,經查獲後補徵綜合所得稅逾5千萬元。類此案件為出售「土地登記請求權」之型態,其出售利益屬所得稅法第14條第1項第7類之財產交易所得,而非屬同法第4條所規定個人出售土地交易所得免稅之範圍,應依規定主動辦理申報,如經查獲除補徵本稅外,並依同法第110條規定,處以所漏稅額2倍以下罰鍰。…
股利收入是否申報營業稅?  …
在農地上蓋農舍,是否應繳納房屋稅?  …
房屋如出租,房屋稅適用之稅率為何?  …
(臺中訊)臺中市政府地方稅務局表示,土地所有權人於承買自用住宅用地後,往往疏忽對該筆土地申請依自用住宅用地稅率課徵地價稅,等接獲稅單才提出申請時,申請日期已逾當年度9月22日,只能從明年度開始適用優惠稅率,致多繳稅款而懊惱不已。 地方稅務局進一步說明,為加強輔導新購土地所有權人申請按自用住宅用地稅率課徵地價稅,於土地增值稅申報書設有先行提出申請按自用住宅用地稅率課徵地價稅之勾選欄位,當申報人或代理人辦理土地現值申報時,請務必記得勾選申報書上第15欄先行提出申請,嗣辦竣所有權登記及戶籍登記後再補附相關證明文件即可。…
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