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【綜所稅】納稅義務人申報租賃房屋所得之必要損耗及費用,如採用逐項舉證方式者,其折舊項目應檢送之文件及核認條件為何?

 

舉證折舊項目要檢送的文件分為下面3種情況來說明:

 


1.買入契約有分別訂定房屋和土地價款時,要檢附買入契約影本。

 


2.買入契約沒有訂定房屋和土地價款時,要檢附房屋稅稅單影本和買入契約、買賣發票或收據影本,成本要按照:

買入價格×房屋評定價格÷(房屋評定價格+土地公告現值)
計算的所得數值認定。

 


3.若無法提示上面的文件,請檢附房屋稅稅單影本,成本就按照課稅現值認定。

 

以上所要提出的文件中,需要註明房屋構造種類(如有電梯的鋼骨混凝土造或無電梯的加強磚造),並加蓋印章,以方便認定。

 

至於折舊費用核認的條件是按照房屋耐用年限計算。例如有電梯的鋼骨混凝土造房屋,每年折舊率為房屋現值的1/51;如果是無電梯的加強磚造房屋,每年折舊率為房屋現值的1/36。但是如果納稅義務人能舉證實際折舊額的話,可以核實認列。土地部分則不可以提列折舊。如果當年度實際出租期間未滿一年的話,房屋的折舊要按出租期間比例計算。

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