自益信託土地可申請地價稅優惠稅率節稅嗎

有民眾前來詢問，土地辦理自益信託，該土地是否可申請依自用住宅稅率課徵地價稅？

高雄市西區稅捐稽徵處表示，信託土地於信託關係存續期間，如委託人與受益人同一人（即自益信託），且符合自用住宅用地之規定，其地上房屋仍供委託人本人、配偶或直系親屬做住宅使用，與該土地信託目的不相違背者，該委託人視同土地所有權人，若其他要件符合下列規定，受託人持有土地期間，仍准按自用住宅用地稅率千分之二課徵地價稅。

1.土地所有權人或其配偶、直系親屬在該地辦竣戶籍登記。

2.無出租或供營業使用。

3.土地上之建築物屬土地所有權人或其配偶、直系親屬所有者。

4.都市土地面積未超過3公畝。