兩棟房屋相互交換，契稅應如何申報？

高雄市稅捐稽徵處表示，日前有位民眾來電詢問，兩棟房屋相互交換，是否也要申報繳納契稅？

如交換價格中有差額時，契稅如何課徵？

該處指出，依契稅條例第6條規定，交換契稅，應由交換人估價立契，各就承受部分申報納稅。

交換有給付差額價款者，其差額價款，應依買賣契稅稅率課徵。

該處進一步說明，兩棟房屋互相交換必需課徵交換契稅，課徵的稅率較買賣契稅為低，僅為契價的2％。

兩棟房屋互相交換，價格上有高低差價時，等價部分以交換契稅稅率2％核課，差價部分則應以買賣契稅稅率6％課徵。

例如小明與小華各有房屋乙棟，評定標準價格分別為120萬元及150萬元，兩棟房屋互相交換，小明並給付小華差額30萬元，雙方辦理契稅申報，則小明應課徵契稅為4萬2千元（120萬 × 2% + 30萬 × 6%），另外小華應課徵契稅為2萬4千元（120萬 × 2%）。

更新日期：2015/11/27

發佈單位：高雄市稅捐稽徵處