（臺中訊）營利事業出售資產之未折減餘額大於出售價格者，差額列為出售資產損失，惟應以實現者為限。

    該局表示，日前查核轄內某營利事業申報出售海外連動債券損失2億餘元，發現該海外發行連動債券公司已向法院聲請破產進入重整程序，陸續處分財產對債權人進行款項分配，截至申報日止尚未完結，惟該公司以與仲介商海外投資公司間達成協議時點，誤為已處分該債券，申報出售資產損失，由於被投資公司重整程序尚未完結，應屬於未實現之損失，致遭剔除補稅並加計利息。

該局提醒，營利事業辦理營利事業所得稅結算申報時，如有列報出售資產損失，應以已實現者為限，以維護自身權益。

老舊房屋是否可以不用課徵房屋稅

（臺中訊）臺中市政府地方稅務局表示：屋齡並非免徵房屋稅之因素，也不是判斷房屋免徵的標準，住家用房屋現值在新台幣10萬元以下者，免徵房屋稅，因此不論屋齡多久，只要房屋現值超過10萬元，都要課徵房屋稅。

　　稅務局進一步指出：房屋稅之課徵與房屋屋齡無關，而係依房屋現值及使用情形不同，分別按住家用、非住家非營業用及營業用三種稅率課徵。房屋評定現值之合計以房屋標準單價、折舊率標準及房屋位置所在地段等級為計算依據，住家用房屋總現值在新台幣10萬元以下者可免徵房屋稅，因此只要房屋評定現值超過10萬元，無論房屋屋齡多久，都要課徵房屋稅。而供非住家使用之房屋，包括營業用或私人醫院，診所、自由職業事務所及人民團體等非營業用者，則無論房屋現值多少都要課徵房屋稅。

103年地價稅開徵囉

     （苗栗訊）103年地價稅於11月1日起開徵囉，民眾接獲稅單後，請先核對納稅義務人姓名、統一編號、課稅土地地號及面積是否正確，並於11月30日(因11月30日適逢假日順延至12月1日止)前繳納，而繳納地價稅除了傳統的銀行、農會、信用合作社之外，只要稅額2萬元以下也可以到便利商店繳款。    

 苗栗縣政府稅務局表示，民眾只要持現金及稅單到統一、全家、萊爾富、來來OK等4家便利商店繳稅，免手續費。繳納後請記得向便利商店取回繳款書收據聯和交易明細表，妥為保存，並注意繳款書收據聯是否加蓋店章，稅務局不再另外寄發繳稅證明。

該局進一步說明，為維護納稅人權益，地價稅單左上方會載明課稅土地清單，包括各筆土地地段、地號、面積、稅額均有詳細記載，方便納稅人了解課稅土地內容，如經核對發現有疑問時，可以電話洽詢，有專人為您服務。 總局電話：037-331900轉311～316；傳真：350891 竹南分局：037-472215轉201～207；傳真：470911 最後提醒民眾如期繳稅以免受罰，凡於103年12月1日前繳納地價稅者，皆可參加『如期繳稅抽好禮』活動，獎品有液晶電視、自行車……等多項好獎。該局於徵期結束後，將由電腦產出合於抽獎資格者，並擇期舉行公開抽獎。 聯絡人:張郁翎  連絡電話:331900*301

出售時僅有1處房地，土地增值稅才能按一生一屋自用住宅用地稅率課徵

（臺中訊）臺中市政府地方稅務局表示，土地增值稅「一生一屋」自用住宅用地稅率，必須符合「出售時土地所有權人與其配偶及未成年子女，無該自用住宅以外之房屋。」的規定，才可在享受「一生一次」的優惠稅率後，再次按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅。

　　該局進一步說明，土地稅法第34條第5項土地增值稅「一生一屋」自用住宅用地稅率之適用，嚴格規定家庭核心成員夫妻及其未成年子女名下只能持有1處房屋，除了因為換屋需要，而先行購買自用住宅用地，並於新購住宅完成移轉登記之日起1年內，出售原有的自用住宅用地可以例外適用以外，即使是持有因繼承取得且經公告為古蹟保存範圍之房屋，仍與土地稅法第34條第5項第2款：「出售時土地所有權人與其配偶及未成年子女，無該自用住宅以外之房屋。」的規定不符，而無「一生一屋」自用住宅用地稅率之適用。

　　如仍有疑問，可利用該局免費服務電話 0800－086969 或22585000按1轉電話客服中心查詢，將有專人竭誠為您服務。

（臺中訊）財政部中區國稅局表示：各大百貨公司於週年慶期間為促銷商品，常見以折扣方式發行商品禮券或現金禮券吸引消費者，關於購買禮券究應於買禮券時或於兌換貨物時取得統一發票？

該局說明，依統一發票使用辦法第14條規定，營業人發行禮券，如為商品禮券，禮券上已載明憑券兌付一定數量之貨物，應於出售禮券時開立統一發票；如為現金禮券，禮券上僅載明金額，由持有人按禮券上所載金額，憑以兌購貨物者，應於兌付貨物時開立統一發票。

該局進一步說明，消費者購買商品禮券時，應記得索取統一發票，嗣憑商品禮券兌換貨物時，營業人不會再開立統一發票，惟如交易金額大於禮券金額，須另行支付差額價金，營業人應按差額價金另行開立統一發票交付買受人；若消費者購買現金禮券，禮券上僅載明金額，持有人按禮券上所載金額持以兌購貨物，營業人應於兌付貨物時開立統一發票交付買受人。

該局呼籲，民眾如持現金禮券購物視同以現金消費，於兌換貨物時，請記得索取統一發票；營業人發行禮券亦應依上開規定開立統一發票，以免受罰。民眾如有任何疑問，歡迎利用免費服務電話 0800-000321或利用該局網站(網址：http://www.ntbca.gov.tw)，點選網頁電話，該局將竭誠為您服務。

日租套房應按營業用稅率課徵房屋稅

（臺中訊）臺中市政府地方稅務局表示，營業人從事旅館等以日或週為基礎，提供客房服務或渡假住宿服務之短期住宿服務業，其提供服務之房屋無論是自有或承租，均應按營業用稅率課徵房屋稅。

　　該局進一步說明，租賃公司或一般營利事業所有房屋出租，與旅館業以房屋供旅客住宿之營業性質不同，應按房屋承租人之實際使用情形，核定其應適用之稅率課徵。

　　該局特別提醒納稅義務人，房屋如有使用情形變更，納稅義務人應自變更之日起30日內向房屋所在地稅捐稽徵機關申報變更，如逾期未申報因而發生漏稅者，除應補繳應納稅額外，並按所漏稅額處以2倍以下罰鍰。

　　臺中市政府地方稅務局關心您，如有任何疑問，可上該局網站（http://www.tax.taichung.gov.tw）查閱，或電話詢問稅務局（免付費服務電話0800-086969或（04）22585000按1接電話客服中心），該局將竭誠為您服務。

財政部北區國稅局表示，房屋所有權人將房屋供他人使用，除經查明確係無償且非供營業或執行業務者使用外，應參照當地一般租金情況，計算租賃收入，繳納所得稅。

該局舉例說明，納稅義務人甲君將所有房屋供ΟΟ企業社設籍營業使用，未列報租賃所得，經稽徵機關按當地一般租金標準及出租期間，設算核定甲君租賃所得7,155元，補徵所得稅額，甲君主張系爭房屋無租金收入，亦無供營業使用，僅係掛名企業社云云，申請復查。案經該局以甲君為系爭房屋所有權人，該房屋有ΟΟ企業社設籍營業，縱甲君無償將系爭房屋借其弟供該企業社營業使用，仍應參照當地一般情況，計算租賃收入，遂駁回其復查申請。

該局特別提醒，依據所得稅法第14條第1項第5類第4款規定，將房屋借與本人、配偶及直系親屬以外之個人或法人使用，除經查明確係無償且非供營業或執行業務者使用外，應參照當地一般租金情況，計算租賃收入，繳納所得稅。

103年地價稅將於11月1日開徵，自10月27日起即可繳納

(臺中訊) 臺中市政府地方稅務局表示， 103年地價稅將於11月1日開徵，繳納期限為103年11月1日至同年月30日止(展延至12月1日)，自10月27日起(稅款開徵前5個日曆天) 即可繳納，

除了可至代收稅款之金融機關繳納外，亦可利用「金融機構長期約定轉帳」、「ATM自動櫃員機轉帳」、「網路信用卡繳稅」、「網路晶片金融卡繳稅」、「電話語音繳稅」、「便利商店繳稅」等多元化方式繳納。

　　該局說明，逾期繳納地價稅者，每逾2日將按應納稅額加徵1%滯納金，最高可加徵至15%，逾30日仍未繳納者，將移送行政執行機關強制執行，

該局呼籲土地所有權人或代繳人，於開徵期間未接獲地價稅繳款書者，可逕洽該局所屬八分局補發。

有任何問題，可利用0800-086969免費電話或04-22585000按1接客服中心，將有專人提供服務。

房屋拆除，應向稅務局申報註銷稅籍

苗栗縣政府稅務局表示，日前接獲民眾反映，房屋已拆除，為何全國財產總歸戶財產查詢清單中仍有該房屋資料，造成申請各項福利補助時遭拒。經瞭解係民眾於房屋拆除後，並未申報註銷房屋稅籍，因而影響相關權益。    該局指出，房屋拆除應於30日內，向房屋設籍時之稅捐稽徵機關申報拆除，經派員查證屬實後，即可自拆除日當月份起註銷稅籍並停止課徵房屋稅。逾期申報，則自申報日當月份起停徵房屋稅。    該局特別提醒納稅人，房屋拆除前、後，最好先拍照(相機附有日期)，並於拆除完成之日起30日內，務必向當地稅捐稽徵機關辦理註銷房屋稅籍，以維護自身權益。

洽公免附地籍謄本，中市稅務局便民服務報呼恁知！

（臺中訊）臺中市政府地方稅務局表示，今後民眾申辦土地增值稅、地價稅、房屋稅等需查核不動產登記資料之業務，將全面實施以權狀代替謄本，「免附地籍謄本」便民措施，以後只要攜帶土地、建物權狀至稅務局填寫申請書即可，不用再申請地籍謄本了。

　　如有任何問題，歡迎您撥打0800-086969免付費電話，或04-22585000按1接電話客服中心，將有專人為您服務。