不動產買賣因故撤銷，已繳納之印花稅不得申請退還

（臺中訊）住在沙鹿區的陳先生原本已訂立房屋買賣契約並已貼用印花稅票，事後對買賣價格不滿意，臨時撤銷該契約，請問已繳納之印花稅可以申請退稅嗎？

　　臺中市政府地方稅務局表示，訂定不動產移轉契約，持向稅捐稽徵機關辦理土地增值稅或契稅申報後，再向地政機關申請物權登記者，應依規定於申報的時候貼用印花稅票。

　　倘在向主管機關申請物權登記前，因故致合約所載事項無法履行，其已貼用印花稅票除適用法令錯誤或計算錯誤外，不得申請退還。所以陳先生不得申請退還已貼用印花稅票。

　　該局特別提醒納稅義務人，訂定移轉契約時，對於買賣契約內容應先謹慎審酌，以免移轉不成，還白白損失已繳納的印花稅。

　　如有任何問題，可利用0800-086969免費電話或04-26624146分機402洽臺中市政府地方稅務局沙鹿分局第四股，將有專人提供服務。

不動產信託契約書應否繳納印花稅

（臺中訊）民眾為有效管理不動產達節稅收益目的，選擇將名下的土地、房屋，信託移轉予受託人，是類不動產信託所簽訂之契約書，應否貼繳印花稅？

　　地方稅務局表示，信託關係人以不動產為信託財產所簽訂之契約書，如敘明受益人為委託人，且信託關係消滅時，信託財產歸屬於委託人，該契約書於信託行為成立或信託關係消滅時，持向所轄地政機關辦理不動產權利變更登記，均屬形式上移轉，非屬印花稅課稅範圍，毋須貼繳印花稅。

　　該局進一步說明，信託契約書如敘明受託人應依信託本旨移轉信託財產與委託人以外之歸屬權利人，已屬實質權利移轉，兼具印花稅法第5條第5款所規定之典賣、讓受不動產契據性質，如持該不動產契約書向地政機關辦理變更登記，應依規定貼繳印花稅。

　　民眾如想多瞭解印花稅徵免相關規定，可撥打該局免費服務電話0800-086969或04-22585000按1由客服中心專人為您服務。

臺中市政府地方稅務局主動輔導市民辦理地方稅災害減免

(臺中訊) 近日麥德姆颱風挾帶豐沛雨量，造成各地災害及人民生命財產之損失。為體恤民情並協助災民減輕稅負，臺中市政府地方稅務局將依本市災害應變中心通報房、地災損情形，並隨時注意媒體報導，主動輔導受災納稅義務人辦理地方稅減免事宜。

地方稅務局提醒您，納稅義務人如有以下受災情形，亦可提出申請。

（一）房屋稅：

房屋在災害中受創，納稅人需於災害發生後30日內向房屋 所在地主管稅捐稽徵機關申請減免房屋稅。毀損面積占整棟面積5成以上，必須修復方能使用者，免徵房屋稅；毀損面積占整棟面積3成以上不及5成者，可減半徵收。

（二）地價稅：

因山崩、地陷、流失、沙壓等環境限制及技術上無法使用的土地，地價稅全免，受災土地之所有權人或典權人應於地價稅開徵40日前（即103年9月22日）向土地所在地主管稅捐稽徵機關提出申請。

（三）使用牌照稅：

汽車、機車(151cc以上)泡水受損需修復始能使用，或因泡水受損無法再使用，自災害發生之日起1個月內，向監理單位辦理報停或報廢手續，再檢具監理單位核發之證明文件，向主管稅捐機關申請退還自災害日起已繳納之使用牌照稅。

(四) 娛樂稅：

　　查定課徵之娛樂稅代徵人，應自災害發生之日起30日內提出申請，因災害受損，得依勘查結果，扣除其未營業之天數，以實際營業天數計徵娛樂稅。

　如仍有疑問，可利用該局免費服務電話 0800－086969 或 22585000按1轉客服中心查詢，將有專人竭誠為您服務。

國稅局103年7月1日公告重大欠稅人資料！

（臺中訊）財政部中區國稅局表示，轄內個人欠稅超過新臺幣(下同)1,000萬元或營利事業欠稅超過5,000萬元之欠稅大戶，經統計個人部分計110件、金額約56億1千餘萬元；營利事業51件、金額74億6千餘萬元。已將該欠稅人名單公告於該局網站，公告期間自103年7月1日起至同年12月31日止，並可連結至法務部行政執行署網站，提供民眾檢舉，以協助保障國家租稅債權，相關公告內容，可於該局網站查得。

該局說明，對重大欠稅案件或重大逃漏稅捐案件經確定後，國稅局會於每年7月1日公告欠稅大戶個人姓名或營利事業名稱，以促請儘速繳納及防止逃漏稅捐，維護租稅公平。

該局呼籲欠繳稅捐之納稅義務人，應儘速向欠稅所轄之稅捐稽徵機關或法務部行政執行署所屬各分署洽詢繳稅事宜。

如已繳清全部欠稅及罰鍰，將立即更正名單，如有任何疑問，歡迎撥打該局免費服務電話0800-000321或上中區國稅局網站http://www.ntbca.gov.tw使用網頁電話洽詢，該局將竭誠為您服務。（提供單位：徵收科羅美娟，電話：04-23051111轉8335）

私立學校房屋如何徵免房屋稅？

(臺中訊) 近日有私校詢問，私立學校自有房屋如何課徵房屋稅？臺中市政府地方稅務局表示，業經縣市政府立案之私立學校並完成財團法人登記者，其供校舍或辦公使用之自有房屋，可以依房屋稅條例第15條規定申請免徵房屋稅。

　　該局進一步表示，已立案並完成財團法人登記之私立學校，供該校使用之校舍及辦公室，應免徵房屋稅，其房屋範圍包含學生宿舍、校區外之員工宿舍、教室、禮堂、圖書館、實驗室、研究室及室內體育館等。

　　該局呼籲，私立學校如符合上開免稅條件，請檢具立案及財財團法人登記之證明文件，於減免原因或事實發生之日起30日內向當地稅捐稽徵機關申報，辦理減免事宜；逾期申報者，自申報日當月份起減免。

　　民眾若有任何疑義或需要進一步的資訊，歡迎利用0800-086969免費電話或04-22585000按1接電話客服中心，將有專人提供服務。

權利人代為繳納土地增值稅發生退稅可由其申請退還

（臺中訊）臺中市政府地方稅務局表示：土地所有權移轉，由取得所有權之人代為繳納土地增值稅，如發生退還情事，可由代繳人申請退還稅款。

　　地方稅務局進一步說明，為免原土地所有權人藉故不繳土地增值稅，致無法完成移轉登記手續而影響權利人之權利，現行法令明定，納稅義務人未於規定期限內繳納應納之土地增值稅時，得由取得所有權之人代為繳納。

因此，已納之土地增值稅，倘發生退還情事，雖然原則上應以繳款書所載之納稅義務人為退還之對象，但如該應退稅款，係由權利人向稽徵機關申請代繳有案，或權利人能提出證明該項應退稅款，確係由權利人代為繳納，並經稽徵機關查明屬實者，可准由代繳人辦理切結手續，退還代繳人。　

　　該局提醒民眾，買受土地因故代繳土地增值稅時，務必先向稽徵機關申請代繳，或保存代繳之證明，以確保自身權益。如仍有疑義，歡迎撥打該局免費服務專線0800-086969或22585000轉1接客服中心查詢，將有專人為您解答。

合法登記民宿依住家用稅率課徵房屋稅

(臺中訊) 近來常有民眾問及：我有一棟房屋，想變更作民宿使用，其相關課稅規定如何？

   　臺中市政府地方稅務局說明，依民宿管理辦法申請登記而作民宿使用之鄉村住宅，在符合客房數5間以下，客房總面積不超過150平方公尺，及未雇用員工，自行經營情形下，將民宿視為家庭副業，得免辦營業登記，免徵營業稅，依住家用稅率課徵房屋稅。

   　稅務局進一步說明，合法登記之民宿，才享有租稅優惠，按住家用稅率1.2％課徵房屋稅；反之，未合法登記者，應屬違規經營行為，應以實際供民宿使用面積按營業用稅率3％課徵房屋稅。事關民眾權益，特在此提醒民眾留意。   

　　稅務局提醒納稅義務人，若有符合該免稅要件的房屋，請於減免原因、事實發生之日起30日內向該局申報，逾期申報者，自申報日當月份起減免。

　　臺中市政府地方稅務局東勢分局提供東勢區、和平區、新社區、石岡區之地方稅稅務服務，轄區內民眾對於地方稅之申辦如有疑義，歡迎利用0800-086969免費電話或臺中市政府地方稅務局東勢分局04-25871160按230分機轉接第二股，將有專人提供服務。

公益社團自有房屋如何徵免房屋稅？

(臺中訊) 近日有民眾詢問，公益社團自有房屋如何課徵房屋稅？臺中市政府地方稅務局表示，不以營利為目的，並經政府核准之公益社團，本身所有且作為辦公室使用的房屋，可以依房屋稅條例第15條規定申請免徵房屋稅。

　　該局進一步表示，以促進公眾利益為目的之法人(含財團法人及社團法人組織)自有供辦公使用之房屋，包括與該社團辦公有關之會議室、圖書室、講習堂、禮堂、檔案室、廚房、員工食堂、浴室、廁所等均可免徵房屋稅。惟以相同之行業、職業、產業或特定人員為主要受益對象（即有特定受益對象）之事業或社團，例如：宗親會、同業公會、職工福利委員會等，則不能免徵房屋稅。

   　該局呼籲，公益社團如符合上開免稅條件，請檢具經核准為公益社團之證明文件，於減免原因或事實發生之日起30日內向當地稅捐稽徵機關申報，辦理減免事宜；逾期申報者，自申報日當月份起減免。

　　民眾若有任何疑義或需要進一步的資訊，歡迎利用0800-086969免費電話或04-22585000按1接電話客服中心，將有專人提供服務。

頂樓增建或陽台併入室內使用要課徵房屋稅

屏東縣政府稅務局潮州分局表示：附著於土地的各種房屋及有關增加該房屋使用價值的建築物都要課徵房屋稅，因此在頂樓增建建物，或是將陽台併入室內使用，依法應向當地主管稽徵機關申報課徵房屋稅。

　　該分局指出，每年房屋稅籍清查發現，納稅義務人為有效利用房屋使用空間，在頂樓增建房間或搭蓋具有頂蓋及門窗之建築物，或將陽台打通併入使用，這類增建的建物因具有頂蓋、樑柱或牆壁，已增加房屋使用價值，依規定應併同原有建物課徵房屋稅。

貨車加裝座椅未辦理變更及補稅，視為移用車輛牌照

 (臺中訊) 臺中市政府地方稅務局表示，小貨車加裝座椅變更為客貨兩用車使用，如未依規定向監理機關辦理變更手續並補繳使用牌照稅，將被視為移用牌照，依法處以全年應納稅額2倍的罰鍰。

　　稅務局指出，不少納稅義務人以為小貨車加裝座椅變更為客貨兩用車使用，只要座椅不載人，仍可以貨車之使用牌照稅稅額課徵。其實不然，小貨車只要加裝座椅，不論該座椅是否有載人，應自變更之日起改以小客車之使用牌照稅稅額課徵。該局特別提醒車主，小貨車加裝座椅變更為客貨兩用車使用，應依規定向監理機關辦理變更手續並補繳使用牌照稅款，否則一經查獲被處以罰鍰，那可就得不償失了。

　　如民眾有任何疑義，可利用該局0800-086969免費電話或撥打04-22585000按1接客服中心，將有專人提供服務。