自用住宅用地供出租使用，地價稅負會增加

高雄市稅捐稽徵處表示，近來常有民眾來電詢問，原適用自用住宅用地稅率課徵地價稅之土地，如將地上房屋出租供他人使用，地價稅會不會受影響？如有影響，自何時起開始？

該處表示，依據土地稅法第9條規定，所稱自用住宅用地，指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業用之住宅用地。

土地所有權人原按自用住宅用地稅率課徵地價稅之土地，如供出租使用，即不符前揭自用住宅用地規定，應自次年期起，依該房屋實際供出租使用之面積比例計算所占土地面積，改按一般用地稅率課徵地價稅。

又如自當年1月1日起（即全年）供出租使用者，按財政部98年3月3日台財稅字第09700583150號函釋規定，應自出租當年度起，即恢復按一般用地稅率課徵地價稅。

該處特別提醒民眾，自用住宅用地如供出租使用，雙方所簽訂之租賃契約書內容，應詳細載明出租面積、層數、租賃期間等，避免因未載明僅部分出租，致全部土地遭稽徵機關改按一般用地稅率課徵地價稅，而增加稅負；如因故提前終止租約，建議雙方另行簽訂終止租約，作為重新提出申請地價稅自用住宅用地之依據。

更新日期：2015/09/25

發佈單位：高雄市稅捐稽徵處