甲君來電詢問，最近個人因公司解散而遭資遣，致必須賣掉去年貸款購入的房地，該出售房地所得是否可適用較低稅率課稅？

南區國稅局表示，個人出售持有期間在2年以下之房地交易所得，適用之稅率原則為45%至35%，不過如果有因調職、非自願離職或其他非自願性因素的話，可改按20%優惠稅率課稅。

本件甲君個人或其配偶若是於工作地點購買房屋、土地辦妥戶籍登記並居住，且無出租、供營業使用或執行業務使用，後來因調職或因工作單位關廠、遷廠、休業、解散、破產宣告等非自願離職而出售該房地，其交易所得可適用優惠稅率20%課稅。

另提醒，個人出售房地之交易所得或損失，不論有無應納稅額，應於房地完成所有權移轉登記日之次日起算30日內檢附契約書等相關文件向國稅局辦理申報，如有上述非自願性出售房地情事，交易所得可以適用優惠稅率。