財政部中區國稅局大智稽徵所表示，營利事業自105年1月1日起，出售105年1月1日以後取得或103年1月2日以後取得且持有期間在2年以內之房屋、土地，應計算房屋、土地交易所得或損失，計入營利事業所得額課稅，於次年5月辦理結算申報。(說明如附表1)

附表1

該所進一步說明，有關新制房地交易課稅所得之計算，依所得稅法第24條之5規定，係按出售房屋、土地交易之收入減除相關成本費用後，再減除依土地稅法規定計算之土地漲價總數額後之餘額，計入營利事業所得額課稅，餘額為負數者，以零計入；其交易所得額為負者，得自營利事業所得額中減除，但不得減除土地漲價總數額。若當年度交易有2筆以上者，應逐筆計算，土地增值稅不得列為成本或費用，亦不得在土地收入項下減除。

茲假設各種情況說明如下，境內甲公司於105年1月2日買入房地1棟，嗣於106年6月30日(當日房地帳面價值為1500萬)，費用50萬元，土地漲價總數額皆為100萬元，已繳納土地增值稅40萬元，應如何計算106年度出售房地所得(或損失)，計入營利事業所得額課稅?(說明如附表2)

附表2                                                                   單位：萬元

註：若當年度交易有2筆以上者，應逐筆計算；土地增值稅不得列為成本或費用，亦不得在土地收入項下減除。

甲公司上開106年度出售之房地交易所得(或損失)適用新制，應併入營利事業所得額課稅，於今年5月份結算申報時，應填報106年度營利事業所得稅結算申報書之其他申報書表第C1頁(交易符合所得稅法第4條之4、第24條之5規定之房屋、土地及股權之收入、成本、費用、損失明細表，以下簡稱C1頁)，如出售土地為舊制、房屋為新制者，其屬房屋部分亦應填報第C1頁。