有營業商號登記是否仍可適用自用住宅用地優惠稅率？

(臺中訊）沙鹿區陳小姐來電詢問將要在一樓辦理公司營業登記，其坐落土地是否仍可申請按自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅？

　　臺中市政府地方稅務局表示：土地稅法所稱自用住宅用地，係指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業用之住宅用地，符合稅法規定才得以申請適用自用住宅優惠稅率課徵地價稅。而對於符合前半段設籍規定卻設有公司行號營業的房屋之土地，如果僅為部分面積供營業使用，其餘為自用住宅使用者，仍可向土地所轄之稅捐稽徵機關申請部分土地面積改按自用住宅用地優惠稅率比例課徵地價稅。

　　該局指出：目前地價稅一般用地稅率最低級距為千分之十，而自用住宅用地稅率為千分之二；兩者差距五倍之多，如申請經稽徵機關核准，將可節省不少支出。依稅法規定9月22日以前提出申請經核准者，則當年即可享受優惠稅率，如在9月22日以後才提出申請經核准者，須等到次年才可以享用此優惠稅率。

　　該局提醒民眾，如有疑問歡迎撥打免費服務電話0800-086969或洽沙鹿分局第一股04-26624146分機116，將有專人提供服務。

個人取得遷讓補償費得以扣除成本費用之餘額課稅

郭先生來電詢問，當年度(104年)取得營利事業給付遷讓非自有房屋之補償費，是否要併入綜合所得稅結算申報？

財政部高雄國稅局表示：郭先生取得營利事業核發遷讓補償金，依據財政部740506台財稅第15543號函釋，個人遷讓非自有房屋、土地所取得之補償費收入，減除成本及必要費用後之餘額為其他所得，若無法提出成本費用憑證供查核者，應依補償費收入50%為所得額課稅。

郭先生當年度取自○○公司所發放座落本市○○區地上建物拆遷補償金3,000,000元，因無法提出成本費用，次年度申報104年度綜合所得稅應填報其他所得1,500,000元。

高雄國稅局呼籲，個人當年度取得非自有房屋補償費收入請依上述規定辦理結算申報，以免補稅受罰。【#272】

新聞稿提供單位：苓雅稽徵所 職稱：稅務員 姓名：徐淑娥

聯絡電話：（07）7256600 分機：6277

同縣(市)每一土地所有權人只有1張地價稅單！

   （新竹市訊）新竹市稅務局表示，以往每年地價稅開徵時，都有許多民眾來電詢問，名下有數間房屋，為何只收到1張地價稅稅單？其實，地價稅係按人課徵採總歸戶制及累進稅率計算。也就是說每一土地所有權人在同一個縣(市)內所有的土地合併歸成1戶，開立1張地價稅繳款書。而房屋稅繳款書原則上是按戶課徵，每一戶門牌核發 1 張房屋稅繳款書，所以有幾戶房子就會收到幾張繳款書。
   稅務局並提醒民眾，如果是夫妻在同一個縣(市)內只有1戶持分共有的房地，由於地價稅係按人課徵，所以夫妻會依持分比率各收到1張地價稅稅單。房屋稅部分，持分共有房屋如果未設管理人，自104年起夫妻也會依持分比率各收到1張房屋稅稅單；不想分單者，須夫妻共同向房屋所在地稅捐機關提出由管理人繳納的申請。

(臺中訊)財政部中區國稅局臺中分局表示，近來接獲許多民眾來電詢問，如於103年1月1日之次日以後取得房地，且持有期間在2年以內，應課徵特種貨物及勞務稅或房地合一稅(即所得稅)何者？

　　該分局表示，自中華民國105年1月1日起，「訂定銷售契約」銷售持有期間在2年以內之房屋及其坐落基地或依法得核發建造執照之都市土地及非都市土地之工業區土地之特種貨物，停止課徵特種貨物及勞務稅。

　　個人及營利事業自中華民國105年1月1日起「交易」房屋、房屋及其坐落基地或依法得核發建造執照之土地，符合所得稅法第4條之4者，其交易所得應課徵所得稅。

　　換言之，2年內銷售房地，應適用何種稅目規定？應視銷售時點而言，即若於104年以前出售，則應適用特種貨物及勞務稅；105年以後出售，則適用房地合一(即所得稅法)之課稅規定。

　　如尚有任何疑問，可撥打免費服務電話 0800-000321 或上中區國稅局網站 www.ntbca.gov.tw 點選網頁電話，該分局將竭誠為您服務。

持法院判決書辦理不動產移轉登記免納印花稅

(臺中訊) 法院判決及判決確定證明書，不具有契約性質，持憑辦理不動產移轉登記時免貼繳印花稅。

　　臺中市政府地方稅務局表示，典賣讓售不動產所書立向主管機關申請物權登記之契據，應依契約金額貼繳千分之一印花稅，但若持法院判決書或判決確定證明書辦理，因該憑證非由雙方意思表示一致而書立，不具備契約性質，可免貼繳印花稅。至於法院作成之調解筆錄或鄉、鎮、市公所調解委員會調解書，因是由雙方當事人達成協議而書立，具有契約性質，持憑辦理不動產移轉登記，仍應貼繳印花稅。

　　民眾若有任何疑義或需要進一步的資訊，歡迎利用0800-086969免費電話或04-22585000按1接電話客服中心，將有專人提供服務。

貨車加裝座椅作小客車使用，處小客車一年應納稅額2倍罰鍰

      （臺中訊）臺中市政府地方稅務局表示，近來有多案復查事件，都是因為民眾購置自用小貨車後，自行加裝座椅作為小客車使用而被處罰。

　　稅務局進一步說明，小貨車加裝座椅作小客車使用，或者自用客貨兩用車，卸下第二排以後之座椅，申請變更為自用小貨車，以小貨車稅率課徵使用牌照稅，嗣後又再加裝座椅使用，均應依規定向監理機關辦理變更手續並補繳差額稅款，始可上路。否則視為移用牌照，經查獲者，處小客車一年應納稅額2倍之罰鍰。

　　該局提醒民眾，移用牌照處罰很重，千萬不要圖一時之便以身試法。如民眾仍有疑問，可利用該局0800-086969免費電話或撥打04-22585000按1接客服中心，將有專人提供服務。

自用住宅用地因故遷出戶籍，雖然仍居住該地亦應改按一般用地課徵

       (臺中訊）陳君來電諮詢原已核准按自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅，惟戶籍因子女就學需要致遷出或未設於該地，是否可繼續享有按自用住宅用地優惠稅率課徵？

　　臺中市政府地方稅務局表示，依土地稅法第9條規定：「本法所稱自用住宅用地，指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或營業用之住宅用地。」

　　該局指出，土地所有權人陳君，因故遷出戶籍，核與土地稅法第9條規定不符，雖實際居住該地，仍沒有自用住宅用地優惠稅率之適用。

房屋贈與配偶或子女，即使符合贈與稅免稅規定，仍應報繳契稅

(臺中訊) 臺中市政府地方稅務局表示，常有民眾來電詢問，欲將房屋贈與給配偶或子女，如符合贈與稅免稅規定，是否仍需申報繳納契稅？

　　稅務局特別說明，依據契稅條例第2條規定 ，凡是房屋之買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權者，均應申報繳納契稅，契稅係取得不動產所有權時課徵的稅捐，故民眾欲將房屋贈與給配偶或子女時，應由受贈的配偶或子女申報繳納贈與契稅，其稅額之計算為房屋現值的6%。

　　臺中市政府地方稅務局東勢分局提供東勢區、和平區、新社區、石岡區之地方稅稅務服務，轄區內民眾對於地方稅之申辦如有疑義，歡迎利用0800-086969免費電話或臺中市政府地方稅務局東勢分局04-25871160按200分機轉接第二股，將有專人提供服務。

（新竹市訊）財政部為使不動產稅制合理透明，增加稅收用於住宅政策及長期照顧服務支出，並逐步落實居住正義、改善貧富差距，合理配置社會資源，房地合一課徵所得稅制度將於105年1月1日開始施行，土地增值稅核課不受影響。

   新竹市稅務局進一步說明，房地合一課徵所得稅制度，係採分離課稅方式，課稅所得 (稅基)是以成交價額減除房地取得成本、費用，再減除依土地稅法計算之土地漲價總數額計算，並未改變目前土地移轉課徵土地增值稅的核稅方式。   如您想要進一步了解相關法令規定，歡迎利用財政部北區國稅局網站：http://www.ntbna.gov.tw、免付費電話0800-000-321或稅務局網站：http://www.hcct.gov.tw、免付費電話0800-356969或撥1999（市政府服務專線），將有專人竭誠為您服務。