財政部中區國稅局大智稽徵所表示，個人交易105年1月1日以後取得之房地，不論有無應納稅額，應於房屋、土地完成所有權移轉登記日之次日起算30日內，主動向稽徵機關辦理申報，惟如房地之交易係因強制執行拍賣，則應以拍定人領得權利移轉證書日之次日起30日內辦理申報。

該所舉例說明，納稅義務人吳君於108年8月因買賣取得臺中市東區房地，因積欠債務而遭債權人向法院聲請強制執行拍賣該房地，拍定人於111年1月5日領得不動產權利移轉證書，吳君應於111年1月6日起30日內申報房地合一所得稅，惟吳君未依規定辦理申報，經該所依查得資料核定課稅所得額158萬餘元，除補徵稅額31萬餘元外，並處罰鍰15萬餘元。

該所提醒，個人因無力清償債務，其持有之房屋、土地依法遭強制執行而移轉所有權者，其交易持有期間在5年以下之房地可適用20%稅率，出售房地不論有獲利或虧損，亦不論是自願或非自願性出售，仍應詳加確認房地之持有期間及適用稅率，並於規定時間內報繳房地合一所得稅，以免受罰。

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新聞稿聯絡人：大智稽徵所綜所稅股 許小姐 
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