【投資理財】繼承土地上有房屋，該地上房屋於繼承時非該土地所有權人所有，該房屋不計入戶數計算

資訊來源：財政部臺灣省北區國稅局

財政部臺灣省北區國稅局表示，出售持有期間2年以內房屋之納稅義務人，倘符合特種貨物及勞務稅條例（以下簡稱本條例）第5條第1款規定「所有權人與其配偶及未成年直系親屬僅有一戶房屋及其坐落基地，辦竣戶籍登記且持有期間無供營業使用或出租者。」免予課徵特種貨物及勞務稅。

甲君於99年12月購買新北市房地1戶，因礙於環境因素無法入住，故於100年7月出售，惟因甲君於89年繼承3筆公同共有土地，地上有3筆建物，惟該3筆建物所有權均非甲君所有。

依財政部100年12月28日台財稅字第10004118840號函釋，土地所有權人除有自用住宅外，另有因繼承取得地上有房屋之土地，如該土地上房屋於繼承時即非該土地所有權人所有，於依本條例第5條第1款規定審認持有戶數時，應不予計入。

故甲君出售新北市之房地1戶，倘該房地符合本條例第5條第1款規定，則免予課徵特種貨物及勞務稅課稅。