嘉基聯合記帳士事務所

投資理財 (152)

週四, 12 二月 2015 08:16

【投資理財】土地所有權一經移轉，需重新申請才能適用特別稅率！

有民眾因買賣、繼承、贈與等原因辦理房地移轉後，對於原土地所有權人之土地於移轉前係適用自用住宅優惠稅率，新取得土地所有權人卻不知重新申請，致地價稅按一般用地稅率課徵，造成當年度應納稅額增加。高雄市東區稅捐稽徵表示，自用住宅用地是指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，無出租或供營業用之住宅用地，且土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬適用自用住宅用地稅率以1處為限，因房地一經移轉後，課稅主體已改變，土地所有權人應重新申請地價稅自用住宅用地優惠稅率，符合優惠稅率條件者，請於每年地價稅開徵40日前（即9月22日），上該處網站（http:// www.khtb.gov.tw）填寫地價稅自用住宅用地申請書，線上申辦，送出即可，逾期申請，自申請次年期開始適用。

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週五, 06 二月 2015 08:35

【投資理財】獨資組織之營業人變更負責人，原負責人移轉存貨及固定資產應課營業稅

獨資組織之營業人變更負責人，原負責人移轉存貨及固定資產應課營業稅…

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週一, 02 二月 2015 09:05

【投資理財】持法院判決書辦理不動產移轉登記免納印花稅

持法院判決書辦理不動產移轉登記免納印花稅 …

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週三, 28 一月 2015 08:07

【投資理財】合法登記之工廠供直接生產使用之自有房屋，其房屋稅減半徵收！

(臺中訊) 近日有民眾詢問，合法登記之工廠是否可減徵房屋稅？臺中市政府地方稅務局表示，合法登記之工廠自有供直接生產使用之房屋，可以依房屋稅條例第15條第2項第2款規定，申請減半徵收房屋稅。…

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週一, 26 一月 2015 08:42

【投資理財】載具索取電子發票好處多；中獎自動轉帳防冒領，交易明細又可隨時查

載具索取電子發票好處多；中獎自動轉帳防冒領，交易明細又可隨時查 …

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週五, 23 一月 2015 08:37

【投資理財】公司以三角移轉方式隱匿土地交易所得，應課徵未分配盈餘加徵10%營利事業所得稅

公司以三角移轉方式隱匿土地交易所得，應課徵未分配盈餘加徵10%營利事業所得稅 …

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週四, 22 一月 2015 08:32

【投資理財】公司未合法完成清算事務，不生清算完結之法律效果。

公司未合法完成清算事務，不生清算完結之法律效果。 …

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週二, 20 一月 2015 08:31

【投資理財】繼承土地須重新申請適用優惠稅率

(臺中訊)臺中市政府地方稅務局表示，原經核准按自用住宅用地稅率千分之二課徵地價稅的土地，因繼承而移轉所有權，如該土地仍符合自用住宅用地規定，依規定仍應由新土地所有權人於當年度地價稅開徵40日（即9月22日）前重新提出申請。該局特別提醒，因自用住宅用地與一般用地稅率差距高達4倍，應繳納地價稅額相差很大，為免權益受損，應依限申請適用自用住宅用地稅率千分之二課徵地價稅。稅務局表示，繼承人常誤以為繼承取得的土地，因土地用途未變更，可以繼續沿用被繼承人的自用住宅用地稅率課徵地價稅，而常疏忽未於規定期間內提出申請，以致無法適用優惠稅率，影響權益。該局進一步表示，不論繼承或贈與而移轉之土地，縱用途未變，但因課稅主體（土地所有權人）已變更，其適用地價稅自用住宅用地條件亦隨之改變，故新的土地所有權人均應重新申請。

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週五, 26 十二月 2014 08:41

【投資理財】出售多處土地如訂立契約日相同，且在同一天申報移轉現值，皆可按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅!

(臺中訊）住在外埔區的陳小姐最近想要把2處的自用住宅用地出售，詢問是否可申請按自用住宅用地稅率（一生一次）課徵土地增值稅？臺中市政府地方稅務局表示，土地所有權人出售土地只要符合下列規定，即可申請按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅（一生一次）。1.未適用過自用住宅用地稅率2.出售前一年內未曾供營業或出租3.地上建物為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有，並已在該地辦竣戶籍登記4.都市土地面積未超過3公畝或非都市土地面積未超過7公畝部分5.自用住宅建築完成1年內者，其房屋評定現值須達所占基地公告現值10%。…

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週三, 10 十二月 2014 08:43

【投資理財】出售自用住宅用地後2年內購回，無土地增值稅重購退稅之適用

（臺中訊）臺中市政府地方稅務局表示，土地所有權人出售自己名下的自用住宅用地後，又於2年內再重新購回，無法享有土地增值稅重購退稅的優惠。該局進一步說明，依稅法規定，土地所有權人出售自用住宅用地後，於2年內另行購買土地而仍作自用住宅用地時，可向土地所在地的稅捐稽徵機關申請就已納土地增值稅額內，退還不足支付新購土地地價的數額。但如出售自己名下持有的自用住宅用地後，再重新買回原出售的土地，此交易行為並不符合「另行購買」自用住宅用地，所以不能適用土地增值稅重購退稅之規定。

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