嘉基聯合記帳士事務所

投資理財 (152)

週一, 08 十二月 2014 08:32

【投資理財】法拍屋申報契稅移轉價格有選擇餘地節省稅負

（臺中訊）臺中市政府地方稅務局表示，拍賣取得的房屋，買受人自領得執行法院所發給權利移轉證書日起，即為該屋的房屋稅納稅義務人，辦理契稅申報時，可以選擇較低的價格申報課稅，以節省契稅負擔。地方稅務局指出，依照強制執行法規定，拍賣的不動產，買受人自領得執行法院所發給權利移轉證書日起，即取得該不動產所有權。因此，向法院標購的不動產買受人，應於法院發給權利移轉證書日起30日內辦理契稅申報。當其標購價格低於標準價格時，可申請按較低的實際標購價格課徵契稅，縱使標購價格高於標準價格，除納稅義務人自願以實際買賣價格繳納契稅外，仍得選擇按較低的標準價格課徵契稅。…

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週二, 02 十二月 2014 08:31

【投資理財】申請以自用住宅用地稅率課徵土地增值稅，無設籍時間長短的限制

申請以自用住宅用地稅率課徵土地增值稅，無設籍時間長短的限制 …

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週二, 25 十一月 2014 08:30

【投資理財】短期間內買賣土地，登記與否，稅不同!

【臺中訊】財政部中區國稅局表示，個人出售土地之所得，依所得稅法第4條第1項第16款規定，免納所得稅；但若購買土地尚未辦理登記即出售，屬權利買賣，應核課財產交易所得，無免稅規定。該局指出，由於近年來土地飆漲，都市土地短線炒作風氣盛行，最近已查獲多筆土地買受人，因土地尚在重劃中，無法辦理過戶取得所有權，惟於重劃期間將該購入尚未辦理登記之土地另出售與第三人，等到重劃完成後，再向前手指定將所預購之土地直接登記予第三人，經查獲後補徵綜合所得稅逾5千萬元。類此案件為出售「土地登記請求權」之型態，其出售利益屬所得稅法第14條第1項第7類之財產交易所得，而非屬同法第4條所規定個人出售土地交易所得免稅之範圍，應依規定主動辦理申報，如經查獲除補徵本稅外，並依同法第110條規定，處以所漏稅額2倍以下罰鍰。…

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週二, 25 十一月 2014 08:33

【投資理財】股利收入是否申報營業稅？

股利收入是否申報營業稅？ …

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週一, 24 十一月 2014 08:51

【投資理財】在農地上蓋農舍，是否應繳納房屋稅？

在農地上蓋農舍，是否應繳納房屋稅？ …

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週四, 20 十一月 2014 08:38

【投資理財】房屋如出租，房屋稅適用之稅率為何？

房屋如出租，房屋稅適用之稅率為何？ …

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週二, 18 十一月 2014 08:31

【投資理財】申報土地增值稅時可先行提出申請地價稅自用住宅用地優惠稅率

（臺中訊）臺中市政府地方稅務局表示，土地所有權人於承買自用住宅用地後，往往疏忽對該筆土地申請依自用住宅用地稅率課徵地價稅，等接獲稅單才提出申請時，申請日期已逾當年度9月22日，只能從明年度開始適用優惠稅率，致多繳稅款而懊惱不已。地方稅務局進一步說明，為加強輔導新購土地所有權人申請按自用住宅用地稅率課徵地價稅，於土地增值稅申報書設有先行提出申請按自用住宅用地稅率課徵地價稅之勾選欄位，當申報人或代理人辦理土地現值申報時，請務必記得勾選申報書上第15欄先行提出申請，嗣辦竣所有權登記及戶籍登記後再補附相關證明文件即可。…

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