【稅務法規】個人出售合建分得之房屋，原則上應辦理營業登記，課徵營業稅

發布單位： 財政部臺灣省北區國稅局

建屋出售核屬應課徵營業稅之範圍，除土地所有權人以持有1年以上之自用住宅用地拆除改建房屋出售者外，均應依法辦理營業登記，課徵營業稅。

該局指出：依加值型及非加值型營業稅法規定，在中華民國境內銷售貨物或勞務及進口貨物，以取得代價者，為銷售貨物。

為防杜營業人假借個人名義建屋出售，規避營業稅，並兼顧以自用住宅用地拆除改建房屋出售之事實，個人建屋出售者，除土地所權人以持有1年以上之自用住宅用地拆除改建房屋出售者外，均應依法辦理營業登記，課徵營業稅。

該局舉例說明:納稅義務人蔡君於98年間出資購地與建設公司合建分屋出售，非以其持有1年以上之自用住宅用地拆除改建，不符免辦營業登記之規定，案經該局查獲後，除補徵營業稅58萬餘元外，並按所漏稅額處1倍罰鍰。

該局呼籲：個人建屋出售或個人出售合建分得之房屋有應課徵營業稅之情形者，請儘速補辦營業登記，並自動補報補繳營業稅，以免遭補稅及處罰。