財政部中區國稅局虎尾稽徵所表示，個人房屋土地交易所得稅（以下簡稱房地合一稅）自105年1月1日起施行，個人出售房地合一稅課徵範圍之自住房地，同時符合以下3條件者，不論「先售後購」或「先購後售」均可申請適用重購退稅或扣抵稅額：

一、出售舊房地與重購新房地的時間（以房地完成移轉登記日）差距2年以內。

二、個人或其配偶、未成年子女應於該出售及購買之房屋辦竣戶籍登記並居住。

三、房屋出售前一年無出租、供營業或執行業務使用。

該所說明，個人重購自住房地，其出售自住房地所繳納的房地合一稅，可於重購自住房地完成移轉登記之次日起算5年內，申請按重購價額占出售價額之比率，自原繳納稅額計算退還。

舉例說明如下：

情況1：大換小（出售房屋的價額>重購房屋的價額）出售價額5,000萬元，重購價額2,000萬元，原繳納稅額90萬元，退稅比率2,000萬元/5,000萬元=0.4<1，可退稅金額為90萬元*0.4=36萬元。

情況2：小換大（出售房屋的價額<重購房屋的價額）出售價額5,000萬元，重購價額8,000萬元，原繳納稅額90萬元，退稅比率8,000萬元/5,000萬元=1.6>1，原繳納稅額90萬元可全額退還。

該所進一步提醒，納稅義務人已申請重購自住房地退還或扣抵房地合一稅額，如於重購後5年內改作其他用途（如：出租、供營業或執行業務使用）或再行移轉，將會被追繳原退還或扣抵稅額，但因下列原因之一，致戶籍遷出未設戶籍於該重購房屋，倘該重購房屋實際仍作自住使用，未改作其他用途者，可免被追繳原退還或扣抵稅額：

一、未成年子女就讀或擬就讀學校訂有應設戶籍於該學區之入學條件。

二、本人或配偶因公務派駐國外。

三、原所有權人死亡。

如有相關疑義，歡迎撥打免費服務電話0800-000321洽詢，該所將竭誠為您服務。

新聞稿聯絡人：虎尾稽徵所綜所稅股 張小姐 聯絡電話：(05)6338571轉203