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【營利事業所得稅】營利事業依新制如何計算房地交易所得

 

中區國稅局豐原分局表示,營利事業出售105年1月1日以後取得(適用房地合一課稅新制)之房地交易所得額,應依所得稅法第24條之5規定,按出售房地交易所得額,減除依土地稅法規定計算之土地漲價總數額後之餘額,計入營利事業所得額申報課稅,餘額為負數者,以零計算;其交易所得額為負者,得自營利事業所得額中減除,但不得減除土地漲價總數額。依土地稅法規定繳納之土地增值稅,不得列為成本費用,亦不得於收入項下減除。

該分局舉例說明,甲公司於105年6月30日取得3筆房地,107年6月30日全數出售,房地交易所得額(出售房地收入-成本-費用)如下表,若土地漲價總數額皆為50萬元,逐筆計算3筆房地計入營利事業所得額分別為250萬元、0元、-10萬元,合計240萬元(250萬元-0元-10萬元)併入107年度營利事業所得額課稅。  

         

房地交易所得額  土地漲價總額    計入營利事業所得額

A房地     300萬元           50萬元                 250萬元

B房地     20萬元             50萬元           -30萬元,以0計入

C房地    -10萬元             50萬元                 -10萬元

  

  該分局呼籲營利事業務必依規定辦理,以維護自身租稅權益。

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