【稅務快訊】納稅義務人倘僅因舊房地屋況複雜出售不易因素，致須出售因「換屋」購買之新房地，應無特種貨物及勞務稅條例第5條第2款排除課稅之適用。

（臺中訊）財政部中區國稅局表示，常有納稅義務人主張因其有換屋需求，原計畫先買入新房地後出售舊房地，嗣因舊房地屋況複雜出售不易，新房地貸款又無力償還，致須改出售新房地，誤認此種情形應屬於其他非自願性因素出售新房地，非屬特種貨物及勞務稅之課稅範圍。

該局進一步說明，特種貨物及勞務稅條例第5條第2款排除課稅規定，旨為照顧民眾換屋需求，對於所有權人出售新購房地者予以排除課稅，僅限於因調職、非自願離職或其他非自願性因素為前提。又因「其他非自願性因素」出售新房地者，所有權人須檢附證明文件及說明，向主管稽徵機關申請認定，由財政部公告，並刊登政府公報，方可排除課稅。

該局特別呼籲民眾，倘於100年6月1日以後，有銷售應課徵特種貨物及勞務稅之不動產，而尚未辦理申報者，請儘速主動向轄區國稅局辦理申報，並自動補繳應納稅額及加計利息。凡屬未經檢舉、未經稽徵機關或財政部指定之調查人員進行調查之案件，依稅捐稽徵法第48條之1規定可免於處罰。（謫自財政部稅務入口網站）