邇來接獲民眾來電詢問，公司出租房屋，因承租人提前終止租約，公司依合約沒收押金做為提前終止租約的違約金，是否應開立統一發票?

南區國稅局表示，營業人銷售貨物或勞物，應就其銷售額依規定繳納營業稅，依據加值型及非加值型營業稅法(下稱營業稅法)第16條規定，銷售額是指營業人銷售貨物或勞務所收取的全部代價，包括貨物或勞務價額外收取的一切費用。因此，公司出租房屋因承租人違約而加收的違約金，是屬於營業稅法規定的銷售額範圍，應依規定開立統一發票報繳營業稅。

該局舉例說明，甲公司出租房屋給乙公司，乙公司因有擴大營業的需求，另覓他處而提前終止租約，甲公司依合約規定向乙公司沒收押金5萬元做為違約金，甲公司要依規定開立統一發票報繳營業稅；反之，如果是出租人甲公司違反租約，承租人乙公司向甲公司收取的賠償款，就不是屬於營業稅課稅範圍，免開立統一發票。

該局提醒營業人，出租不動產如果發生可歸責承租人的事由，而加收的違約金，是屬於營業人銷售勞務收取的代價，應列入銷售額，開立統一發票報繳營業稅。營業人如果有不慎漏開發票及未報繳營業稅的情形，只要在未經檢舉及未經稽徵機關或財政部指定的調查人員進行調查前，主動向所在地的稽徵機關補報並補繳所漏稅款及加計利息，就可依稅捐稽徵法第48條之1規定，免予處罰。

新聞稿聯絡人：審查四科(112年1月16日起組織調整為銷售稅組)吳審核員06-2298074

財政部北區國稅局表示，個人綜合所得稅結算申報，若選擇採列舉扣除額，並列報醫藥及生育費，依所得稅法第17條第1項第2款第2目之3規定，納稅義務人、配偶或申報受扶養親屬的醫藥費及生育費，以付與公立醫院、全民健康保險特約醫療院、所，或經財政部認定其會計紀錄完備正確之醫院者為限，其中受有保險給付部分，不能再申報扣除。
       

該局進一步說明，如果納稅義務人有醫藥及生育費支出，且受有保險給付，因該項保險給付依所得稅法第4條第1項第7款規定免納所得稅，如再准予列舉扣除，顯屬重複，有違課稅公平原則。又納稅義務人向保險公司申請保險理賠，不論是實支實付或定額領取的理賠，均係彌補被保險人因疾病住院及醫療所支付的費用，因此，受有保險給付的醫藥及生育費不能再自綜合所得總額中列舉扣除。
       

該局舉例說明，納稅義務人甲君109年度綜合所得稅結算申報，列報醫藥及生育費扣除額35萬元，經該局以其中醫藥費已受領保險給付15萬元，不符規定予以剔除，核認醫藥及生育費扣除額20萬元（35萬元－15萬元）。甲君不服申請復查，主張已自費支出民俗療法費用、添購營養品等，開銷負擔不僅只有醫藥費收據上之金額，請准予認列全數醫藥及生育費扣除額。案經該局詳加說明無法列報之原因，甲君已撤回復查。
       

該局特別提醒，除了已受保險理賠的醫療支出，另外容易被誤列報為醫藥及生育費列舉扣除額的項目，如美容整形支出、保健食品支出及看護費用等，均不符合認列規定。民眾如有任何疑義，歡迎至該局網站（https：//www.ntbna.gov.tw)查詢相關法令或利用免費服務電話0800-000321，該局將竭誠提供諮詢服務。

新聞稿聯絡人：法務二科   陳股長
聯絡電話：(03)3396789轉1661

財政部北區國稅局表示，依臺灣地區與大陸地區人民關係條例第24條第2項及第3項規定，營利事業列報第三地區公司之投資收益時，其屬源自轉投資大陸地區公司或事業分配之投資收益部分，視為大陸地區來源所得，應併同臺灣地區來源所得報繳所得稅。但該部分大陸地區投資收益在大陸地區及第三地區已繳納之所得稅，得自應納稅額中扣抵；其扣抵數額之合計數，不得超過因加計該筆投資收益依臺灣地區適用稅率計算增加之應納稅額。
       

該局舉例說明，轄內甲公司109年度因透過第三地區轉投資大陸地區乙公司而獲配投資收益1億5千萬元，其相關已繳納之所得稅第三地區0元、大陸地區1,500萬元，甲公司申報時誤以實際收到投資收益淨額1億3千5百萬元列為投資收益，並主張可扣抵稅額1,350萬元。經重新核算甲公司應列報之投資收益金額為稅前總額1億5千萬元，大陸地區可扣抵稅額為1,500萬元，予以補徵稅額150萬元[(1億5千萬元-1億3千5百萬元)*20%-(1,500萬元-1,350萬元)]。
　　   

該局特別提醒，營利事業在計算第三地區投資大陸地區來源所得可扣抵稅額時，除了注意可扣抵稅額上限，亦須確認所列報之投資收益金額是否正確，並依臺灣地區與大陸地區人民關係條例施行細則第21條規定備妥相關證明文件，以免影響自身權益。如仍有不明瞭之處，可至該局網站(網址https://www.ntbna.gov.tw)查詢相關法令或撥打免費服務電話0800-000321洽詢，該局將竭誠提供詳細之諮詢服務。

新聞稿聯絡人：審查一科  徐股長
聯絡電話：(03)3396789轉1320

財政部南區國稅局表示，個人購買房屋、土地（以下簡稱房地）時，如有取得折扣、減價或銷貨折讓，致買賣契約書金額與實際支付金額不同，日後如出售房地申報個人房地合一稅時，應以「實際支付金額」為取得成本。

該局日前查核甲君房地合一所得稅申報案，甲君申報出售臺南市某房地總價700萬元、取得成本540萬元、費用21萬餘元，房地交易所得138萬餘元，經該局查核發現甲君於購買該房地時，買賣契約簽訂總價為540萬元，後來建設公司給予甲君折讓80萬元，甲君「實際支付金額」僅為460萬元，但甲君卻以買賣契約金額540萬元申報為取得成本，導致虛報成本80萬元，同時漏報所得80萬元，經國稅局核定除補徵稅額28萬餘元，並裁處罰鍰11萬餘元。

該局特別提醒，納稅義務人申報個人房地合一稅時，應以實際支付金額為取得成本。如有申報錯誤者，在未經他人檢舉或稽徵機關開始調查前，請儘速辦理補申報、補繳稅款並加計利息，避免遭受處罰。

新聞稿聯絡人：審查二科程股長 06-2223111轉8040

租地建屋是租用他人土地並自建房屋使用之租賃型態，常見營業人運用於經營超商、賣場或餐廳等，租賃雙方於租賃契約書約定由承租土地之營業人出資建屋，並以地主名義為建築執照起造人及登記為建物所有權人，租賃期間承租人可能不需支付租金或僅支付與該區域租金行情不相當之金額即可使用該房屋，依財政部96年3月16日台財稅字第09604517940號令規定，地主與承租人皆應分別以房屋營建總成本，按租賃期間平均計算各年度收入，並於租賃期間之每年12月31日前及租期屆滿時，加計當年度現金租金收入，營業人應開立統一發票報繳營業稅。

財政部中區國稅局表示，查核某經營健身中心甲公司時，發現其營利事業所得稅結算申報書檢附之固定資產財產目錄列報鉅額租賃資產，經依租賃契約書及建築執照查得，該公司承租乙營業人土地，自費並以地主名義興建複合式運動會館，建物竣工部分包含建物結構體、昇降及防火避難設備、停車空間等，營建總成本計5,453萬餘元，地主及甲公司漏未將營建總成本按租賃期間平均計算各年度收入，107至110年間甲公司未依規定開立統一發票並漏報銷售額2,057萬餘元，除核定補徵營業稅額102萬餘元外，並依法裁罰41萬餘元。

該局進一步說明，前述租地建屋型態，地主以土地使用權(租金)交換取得房屋所有權，承租人負擔的營建總成本即為支付土地租金代價之一部，租賃雙方為營業人時皆有開立統一發票義務，且發票品名之記載，地主為租金收入，承租人則為房屋。營業人倘一時疏忽未開立統一發票並申報繳納營業稅，在未經檢舉、未經稽徵機關或財政部指定之調查人員進行調查前，主動向所轄稽徵機關補報並補繳所漏稅款並加計利息者，可依稅捐稽徵法第48條之1規定免予處罰，否則一旦被查獲，除補稅外，還要處以罰鍰，得不償失。

民眾如有任何疑問，可撥打免費服務電話0800-000321，該局將竭誠提供服務。

財政部高雄國稅局表示，營利事業有兼營投資業務，於年度中取得之國內外股利收入，應併入免稅銷售額申報營業稅，為簡化報繳手續，得暫免列入取得當期營業稅之免稅銷售額申報，俟年度結束，應將全年度取得之國內外現金股利及屬未分配盈餘轉增資的股票股利之股利收入，彙總併入當年度最後一期營業稅之免稅銷售額申報計算應納或溢付稅額，並依「兼營營業人營業稅額計算辦法」之規定，按當年度不得扣抵比例計算調整稅額，併同繳納。

該局指出，現正值111年11-12月期營業稅申報期間(截至112年1月16日止)，特別提醒兼營投資業務之營業人，全年度取得之股利收入（含國內、國外之現金及股票股利）應彙總列入這期(11-12月)免稅銷售額申報營業稅，疏忽未予調整可能導致補稅處罰。

財政部中區國稅局表示，營利事業購買符合貨物稅條例第11條之1（購買節能電器）、第12條之5（報廢或出口中古汽機車換購新車）或第12條之6（報廢老舊大型車換購新大型車）規定之貨物，取得退還減徵之貨物稅稅額，非屬所得性質，應將該退還稅額列為固定資產成本或當年度費用之減項。

該局進一步說明，營利事業購買上述貨物如列為固定資產，該退稅額應自資產成本減除，按減除後之帳面金額計提折舊；該等貨物如列為當年度費用，該退稅額應作為當年度費用之減項；其如於購買次年度始申請退稅，該退稅額應於申請時列為該固定資產未折減餘額之減項，並依所得稅法第52條規定計算折舊；該貨物如以費用列帳者，退稅額應列為申請年度之其他收入。

該局特別呼籲，營利事業倘有依貨物稅條例規定取得退還減徵貨物稅稅額，應將退稅額列為成本或費用之減項，並請自行檢視有無上述漏報所得額情事，凡屬未經檢舉、未經稽徵機關或財政部指定之調查人員進行調查之案件，可依稅捐稽徵法第48條之1規定，自動補報補繳並加計利息，以免受罰。民眾如有任何疑問，可撥打免費服務電話0800-000321，該局將竭誠服務。

新聞稿聯絡人：審查一科 謝麗珍
電話：（04）23051111轉7131

營業稅電子申報繳稅系統從去(111)年開始實施簡易認證密碼強化措施，要求密碼長度為8至12碼，且密碼字元組合要從英文大寫、英文小寫、數字及特殊符號這4類中，最少擇取3類組成。財政部南區國稅局提醒新設立登記或忘記申報密碼的營業人，如要採用帳號+密碼進行簡易身分認證，在新設或重設密碼時，要符合強度規定，才能順利進行網路申報。

該局表示，新設立登記或忘記申報密碼的營業人近日在申報111年11-12月期(含按月申報12月當期)營業稅時，請先至財政部電子申報繳稅服務網(https://tax.nat.gov.tw)設定簡易認證密碼，避免在營業稅電子申報繳稅程式的申報上傳階段，因為沒有密碼而無法上傳。

該局呼籲營業人，以網路申報營業稅可隨時隨地上傳申報，不受時空限制，非常方便，但仍請提早完成申報作業，以避免因突發性的電腦或網路傳輸問題而超過申報期限，維護自身權益。密碼設定過程中有任何問題，可撥打免費客服電話0809-085-188，將有專人提供諮詢服務。

新聞稿聯絡人：稅務資訊科陳股長 06-2298111

財政部臺北國稅局表示，營利事業外銷貨物或勞務，其收入歸屬年度，依營利事業所得稅查核準則第15條之2規定，外銷貨物應以報關日所屬會計年度為準，但以郵政及快遞事業之郵政快捷郵件或陸空聯運包裹寄送貨物外銷者，則依郵政及快遞事業掣發執據蓋用戳記日所屬會計年度認列銷貨收入。銷售與外銷有關之勞務或在國內提供而在國外使用之勞務，應列為勞務提供完成日所屬會計年度之銷貨收入處理。
　　

該局舉例說明，甲公司於111年12月底報關出口貨物金額計新臺幣(下同)100萬元，貿易條件為目的地交貨，該批貨物於112年1月初運抵國外，客戶於112年1月初收訖並支付貨款100萬元，該筆收入依規定仍應列報為111年度銷貨收入。
　　

該局呼籲，營利事業應注意外銷收入認列時點並正確申報，如發現短漏報所得情事，只要在未經檢舉、未經稽徵機關或財政部指定之調查人員進行調查前自動補報並補繳所漏稅款，依稅捐稽徵法第48條之1規定，可加息免罰，如有稅務疑義，請洽轄區分局、稽徵所查詢相關規定或撥打免費服務電話0800-000-321洽詢。

（聯絡人：法務一科陳股長；電話2311-3711分機1871）

財政部高雄國稅局表示，近來發現有營利事業於出售公共設施保留地(以下稱公設地)時，因不諳規定致誤扣除土地漲價總數額，進而影響課稅所得額之計算，而遭調整補稅。

該局指出，依所得稅法第4條之5第1項第4款規定，尚未被徵收前移轉依都市計畫法指定之公設地，其交易所得免納所得稅，其相對土地漲價總數額亦不得減除。

該局說明，甲公司109年度營利事業所得稅結算申報案件，列報處分資產利益180萬元，並減除100萬元之土地漲價總數額。經該局向地政事務所及稅捐稽徵處等單位調閱資料後，甲公司該年度出售2筆土地，其中1筆為同年度買進並賣出之土地，處分資產利益為150萬元、無土地漲價總數額；另1筆為公設地，處分資產利益為30萬元、土地漲價總數額100萬元，因公設地交易所得30萬元免納所得稅，其土地漲價總數額100萬元亦不得扣除，故於免徵所得稅之出售土地利益核定減除30萬元、剔除土地漲價總數額100萬元，並補繳稅款14萬元（如下表）。

                                                                                單位：新臺幣萬元